Srednja cena stanovanj v Kranju z okolico je v prvi polovici leta 2026 dosegla 4090 evrov na kvadratni meter, kar je 450 evrov več kot lani.
Nakup stanovanja v Kranju in okolici je v letu 2026 dosegel nov cenovni mejnik.
Po podatkih Geodetske uprave Republike Slovenije, objavljenih 19. oktobra, je srednja cena prodanega rabljenega stanovanja v tem območju v prvi polovici leta znašala 4090 evrov na kvadratni meter - prvič v zgodovini meritev nad mejo 4000 evrov.
V primerjavi z enakim obdobjem lani je to zvišanje za 450 evrov na kvadratni meter.
Kaj podražitev pomeni za kupca
Rast cen ima neposreden vpliv na skupno kupnino. Pri letošnji srednji ceni bi 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Kranju stalo 245.400 evrov, medtem ko bi enako stanovanje ob lanski srednji ceni kupca stalo 218.400 evrov.
Razlika znaša 27.000 evrov.
Dejanske cene so seveda odvisne od lokacije, starosti in ohranjenosti posameznega stanovanja, a izračun nazorno pokaže, kako velik finančni zalogaj predstavlja že nekaj sto evrov višja cena na kvadratni meter.
Večina rabljenih stanovanj v Kranju z okolico se je v prvi polovici leta prodajala po cenah od 3300 do 4600 evrov na kvadratni meter. V vzorec za izračun cenovnih kazalnikov je vključenih 114 prodaj.
Kranj preseže slovensko povprečje in se uvršča v sam vrh
Geodetska uprava Republike Slovenij za Kranj z okolico beleži osemodstotno rast cen stanovanj glede na drugo polovico leta 2025.
Rast je enaka državnemu povprečju, a raven cen v Kranju je bistveno višja od slovenske srednje cene, ki prvič presega 3500 evrov na kvadratni meter.
Med vsemi obravnavanimi območji ostaja najdražja Ljubljana s 5630 evri, sledijo Obala s 5070 evri, severna okolica Ljubljane s 4580 evri in južna okolica Ljubljane s 4170 evri.
Kranj z okolico se s 4090 evri uvršča tik za njimi in precej pred Mariborom ter Celjem, kjer srednji ceni znašata 3010 oziroma 2980 evrov.
Pri hišah precej manjši premik
Drugačno sliko kažejo prodaje stanovanjskih hiš. Na območju Kranja z okolico je srednja cena prodane hiše v prvem polletju znašala 322.000 evrov, kar je le 4000 evrov več kot v enakem obdobju lani. To je najmanjše zvišanje srednje cene med vsemi obravnavanimi območji.
Večina hiš je šla čez roke po cenah med 245.000 in 380.000 evrov. Najvišjo prodajno ceno, 640.000 evrov, je dosegla hiša na obrobju Kranja, zgrajena leta 2020, s približno 230 kvadratnimi metri površine in okoli 600 kvadratnimi metri zemljišča.
Primerjava med stanovanji in hišami zahteva previdnost, saj se prodane hiše med seboj močno razlikujejo po velikosti, stanju in potrebnih vlaganjih. Bližina skupnih kupnin zato še ne pomeni primerljivih stroškov bivanja.
Cenovnega preobrata za zdaj ni pričakovati
Najnovejše poročilo kupcem za zdaj ne prinaša napovedi padca cen. GURS med dejavniki, ki podpirajo nadaljnjo rast, izpostavlja visoke stroške gradnje, omejeno ponudbo novih stanovanj, visoko zaposlenost ter rast plač.
Ob morebitnem zviševanju obrestnih mer za stanovanjska posojila uprava pričakuje zmanjšanje števila prodaj, a manj sklenjenih poslov samo po sebi še ne pomeni nižjih cen.
Kranjski podatki potrjujejo jasen trend: cene stanovanj v mestu in okolici vztrajno rastejo in so se trdno zasidrale nad 4000 evri za kvadratni meter.
