Nepremičninski agent Primož Troppan pojasnjuje, kaj danes iščejo kupci in zakaj se ob pravih pogojih še vedno bolj splača kupiti kot najeti.
Na kranjskem nepremičninskem trgu največ zanimanja še naprej vzbujajo manjša stanovanja. Razlog je predvsem finančne narave, saj si večina kupcev lahko privošči nakup nepremičnine v vrednosti do približno 200.000 evrov.
»Največ povpraševanja je po manjših stanovanjih, sicer pa ljudje povprašujejo po vseh vrstah nepremičnin. Zelo pomembna je predvsem lokacija nepremičnine,« pojasnjuje Troppan.
Prav dobra lokacija je pogosto odločilni dejavnik pri prodaji. Kakovostna stanovanja na zaželenih območjih Kranja in okolice tako praviloma najdejo kupca precej hitreje kot primerljive nepremičnine na manj iskanih lokacijah.
Največja težava so stavbna zemljišča
Da ponudba zaostaja za povpraševanjem, potrjuje tudi stanje na trgu. Po besedah sogovornika največ primanjkuje stavbnih zemljišč, ki jih je na območju Kranja in okolice vse težje najti. Omejena ponudba pa je eden od razlogov, da cene nepremičnin ostajajo visoke.
Na gibanje cen vpliva več dejavnikov, vendar Troppan opaža zanimiv vzorec. Ko začnejo cene nepremičnin rasti, se najprej podražijo stanovanja. Šele čez nekaj časa sledijo hiše in nato še stavbna zemljišča.
Nakup vselej boljša izbira
Ob visokih cenah se številni sprašujejo, ali je danes bolj smiselno kupiti ali najeti nepremičnino. Po mnenju Troppana je odgovor precej jasen.
»Če finance to omogočajo, je dolgoročno bolje nepremičnino kupiti kot najeti,« pravi. Čeprav so nakupne cene visoke, kupec z odplačevanjem kredita ustvarja lastno premoženje, medtem ko pri najemu mesečna najemnina praviloma ostaja strošek brez dolgoročne vrednosti.
Kljub temu zanimanje za najem ne upada. Povpraševanje je veliko tako po najemniških kot tudi po lastniških stanovanjih, saj si številni zaradi visokih cen in pogojev financiranja nakupa preprosto ne morejo privoščiti.
Potrebe starejših in mlajših se močno razlikujejo
Na nepremičninskem trgu so opazne tudi razlike med generacijami. Mlajši kupci praviloma iščejo stanovanja v urbanem okolju, kjer imajo v bližini delovna mesta, javni prevoz in druge storitve. Starejši pa dajejo večji poudarek udobju, praktičnosti in čim manj zahtevnemu vzdrževanju nepremičnine.
Čeprav se želje kupcev razlikujejo, ostaja skupna ugotovitev enaka – na kranjskem nepremičninskem trgu je kupcev še vedno več kot nepremičnin. Dokler se ponudba, predvsem stanovanj in stavbnih zemljišč, ne bo občutneje povečala, večjih sprememb na področju cen po ocenah poznavalcev ni pričakovati.
