V Kranju manjše prenovljeno stanovanje, v Križah tri spalnice in veliko teraso, v Javorjah pa dvojček z dvema stanovanjema. Za podoben denar so razlike v ponudbi precejšnje.
Četrt milijona evrov na Gorenjskem odpira zelo različne možnosti za nakup doma. Pregled izbranih oglasov pokaže, da lahko za ta znesek dobimo manjše urejeno mestno stanovanje ali precej večjo starejšo hišo.
Razlika ni le v kvadraturi, temveč tudi v uporabnosti prostorov, zunanjih površinah in potrebnih nadaljnjih vlaganjih.
V Kranju manj kot 50 uporabnih kvadratov
V starem mestnem jedru Kranja za 249.990 evrov prodajajo popolnoma prenovljeno in opremljeno dvosobno stanovanje. Ima 47,8 kvadratnega metra uporabne površine in manjši balkon. Nahaja se v pritličju starejše večstanovanjske stavbe in je pripravljeno za takojšnjo vselitev.
Za nekoliko manj denarja je v Škofji Loki na voljo več sob: 239.990 evrov stane delno prenovljeno trosobno stanovanje s 55 kvadratnimi metri skupne površine. Je v pritličju, ima lasten vhod in dve spalnici.
Na Jesenicah je za 250.000 evrov naprodaj urejen trosobni dupleks s 64,3 kvadratnega metra bivalne površine in dodatno kletjo. V primerjavi s pritličnima stanovanjema je v drugem nadstropju, spalna prostora pa sta v mansardi.
Kvadratura ne pove vsega
Pri primerjavi je pomembno ločiti notranje prostore od teras, kleti in nedokončanih površin. V Križah oglaševana skupna površina znaša 112 kvadratnih metrov, vendar 36 kvadratnih metrov predstavlja odprta terasa.
Podobno je pri stanovanju v blejskih Alpskih blokih. Od skupnih 59,3 kvadratnega metra je 49,4 kvadratnega metra uporabne površine, preostalo predstavljata terasa in shramba. Terasa se nadaljuje v atrij, katerega velikost ni navedena.
Kroparska hiša poleg stanovanjskih prostorov vključuje nekdanji poslovni oziroma muzejski prostor in shrambe. Podstrešje je neizdelano, dodatne stanovanjske enote pa so predstavljene kot možnost prihodnje ureditve. V Javorjah sta po opisu dve stanovanji že urejeni.
Kranj prenovljen, Bled potreben obnove
Kranjsko stanovanje je bilo leta 2023 v celoti prenovljeno, vključno z inštalacijami, okni, vrati, tlaki in opremo. Prodaja se opremljeno in pripravljeno za prevzem. Tudi jeseniški dupleks, urejen leta 2010, je po navedbah oglasa vseljiv brez večjih začetnih vlaganj.
V Križah več sob, na Bledu atrij in potrebna prenova
Največ bivalne površine med temi stanovanji ponuja nepremičnina v Križah pri Tržiču. Za 249.000 evrov kupec dobi opremljeno štirisobno stanovanje s 73,6 kvadratnega metra bivalne površine, shrambo in 36 kvadratnih metrov veliko teraso. Tri spalnice so lahko pomembna prednost za večjo družino, stavba pa je starejša, iz leta 1918.
Drugačen kompromis predstavlja dvosobno stanovanje v blejskih Alpskih blokih. Ima 49,4 kvadratnega metra uporabne površine, teraso in izhod v atrij. Uradno je v kletni etaži, vendar je na zahodni strani objekt odkopan, zato tam daje občutek pritličja.
Njegova glavna slabost je stanje, saj potrebuje celovito prenovo. Kljub temu pa nepremičninska agencija za stanovanje, v katerem sicer trenutno še vedno bivajo podnajemniki, zahteva točno 250.000 evrov.
Za enak denar tudi dve stanovanji ali zgodovinska hiša
Največji preskok v prostoru prinašata Javorje in Kropa. V Javorjah za 250.000 evrov prodajajo prenovljeno enoto dvojčka z 254,1 kvadratnega metra neto površine. V njej sta dve urejeni stanovanji z ločenima vhodoma, ponudba pa vključuje še 412 kvadratnih metrov zemljišča in dodatno garažo.
Takšna razporeditev omogoča tudi večgeneracijsko bivanje, medtem ko so mestna stanovanja iz primerjave namenjena enemu gospodinjstvu.
V Kropi je za 258.000 evrov naprodaj Pibročeva hiša, zgodovinski fužinarski objekt z oglaševanimi 280 kvadratnimi metri. Ima urejene stanovanjske prostore, vendar vključuje tudi nekdanji poslovni prostor in shrambe, podstrešje pa je neizdelano. Celotne kvadrature zato ne gre enačiti z dokončano bivalno površino.
Obe hiši ponujata občutno več prostora, a gre za starejša objekta, ki prinašata tudi več vzdrževanja. Kroparska dodatno izstopa po zgodovinskem značaju in legi v zaščitenem starem jedru.
Odločitev med lokacijo, prostorom in stanjem
Za približno 250.000 evrov lahko kupec v tem izboru izbira med manjšim, povsem urejenim stanovanjem v Kranju, večjim družinskim stanovanjem v Križah ali prostorno nepremičnino z dvema stanovanjema v Javorjah.
Več kvadratov torej ne pomeni nujno tudi boljše izbire. Pomembno je, koliko prostora je dejansko uporabnega, v kakšnem stanju je objekt in koliko dela bo zahteval po nakupu.
Navedeni zneski so oglaševane cene posameznih nepremičnin, ne povprečne ali dosežene prodajne cene v teh krajih.
