Občina Bohinj pripravlja odlok, ki bo kratkotrajno oddajanje stanovanj razdelil po treh območjih - najstrožje omejitve bodo veljale v Bohinjski Bistrici in Stari Fužini.
Občina Bohinj je objavila osnutek odloka, ki bo kratkotrajno oddajanje stanovanj turistom prvič sistemsko uredil na lokalni ravni. Po predlogu bi bili lastniki nepremičnin omejeni na največ 30, 180 ali 270 dni oddajanja na leto, pri čemer bo dovoljena meja odvisna od tega, v katerem delu občine leži nepremičnina.
Če bo občinski svet odlok sprejel, bo nova ureditev začela veljati prvega januarja 2027. Pripombe na osnutek zbira občina do vključno petega oktobra.
Tri cone, tri različne omejitve
Najstrožja omejitev - le 30 dni na leto - bo po predlogu veljala na območjih večstanovanjskih stavb in osrednjih conah centralnih dejavnosti v Bohinjski Bistrici in Stari Fužini.
Omejitev ne bo zajela celotnih naselij, temveč zgolj specifična območja, ki so natančno označena na zemljevidih, priloženih osnutku odloka.
Na območjih individualne in podeželske stanovanjske gradnje v delih Bohinjske Bistrice, Stare Fužine, Srednje vasi v Bohinju in Bohinjske Češnjice bo oddajanje dovoljeno največ 180 dni v koledarskem letu.
Za preostali del občine, ki obsega pretežno turistično usmerjene predele, je predlagana omejitev 270 dni.
Turizem prinaša tretjino prenočitev, a pritiska na stanovanja
V obrazložitvi odloka občina navaja, da želi na območjih z izrazitejšo stanovanjsko rabo zaščititi pogoje za stalno bivanje domačinov. Hkrati prizna gospodarsko težo turizma: apartmaji, sobe in počitniške hiše so lani ustvarili 30,6 odstotka vseh prenočitev v občini.
Gre torej za iskanje ravnotežja med dvema pogosto nasprotujočima si intresoma.
Strokovne podlage, na katerih sloni odlok, razkrivajo izrazite razlike v poseljenosti po posameznih zaselkih. Leta 2021 je bilo na Goreljku nenaseljenih kar 90 odstotkov stanovanj, v Ukancu pa 70 odstotkov. Med nenaseljenimi so šteta tudi počitniška stanovanja in turistične nastanitve, zato teh številk ni mogoče neposredno enačiti z obsegom stanovanj, dostopnih za trajno bivanje.
Bohinj uvrščen med občine z visokim tveganjem
Priprava lokalnega odloka ni nastala v praznem prostoru. Zakon o gostinstvu, sprejet leta 2025, je med drugim uvedel seznam občin z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkotrajnega najema in jim dal pooblastilo za lastno urejanje časovnega obsega oddajanja.
Bohinj je bil na ta seznam uvrščen za leti 2027 in 2028, kar je občino spodbudilo k pripravi strokovnih podlag in izvedbi javnih posvetov s ponudniki nastanitev ter lokalnimi prebivalci.
Pred sprejetjem novega državnega zakona so za sobodajalce v Sloveniji veljala splošna pravila: obvezna registracija nastanitvenega obrata, obračun turistične takse in davčne obveznosti.
Finančna uprava je za fizične osebe, ki oddajajo občasno, kot mejo navajala 150 dni oziroma pet mesecev na leto. Lokalni odloki, kakršnega zdaj pripravlja Bohinj, so bili pred letom 2025 redkost.
Čas za pripombe še teče
Predlagana ureditev bo v javni razpravi do 5. oktobra, ko poteče rok za oddajo pripomb na osnutek odloka. Lastniki nepremičnin, ponudniki turističnih nastanitev in vsi zainteresirani občani imajo možnost, da z mnenji in predlogi vplivajo na končno besedilo, preden ga bo v obravnavo prejel občinski svet.
Sprejetje odloka bi pomenilo, da bo Bohinj med prvimi slovenskimi občinami, ki bodo kratkotrajno oddajanje uredile z lastnim, prostorsko diferenciranim pravilnikom.
