Po cenah nepremičnin za Ljubljano ne zaostaja tako občutno.
Kranj, ki velja za eno najpomembnejših satelitskih mest Ljubljane, se je sploh letos po cenah nepremičnin občutno približal prestolnici. Čeprav so stanovanja še vedno cenejša kot v Ljubljani, podatki kažejo, da je razkorak vse manjši, absolutni zneski pa za številne kupce vse težje dosegljivi.
V Ljubljani je povprečna cena kvadratnega metra uporabne stanovanjske površine lani že dosegla približno 4500 evrov.
V Kranju so cene nižje za okoli desetino, vendar to v praksi pomeni, da dvosobna stanovanja vse pogosteje presegajo 230 ali celo 250 tisoč evrov.
Povprečne cene: Nad tremi tisočaki na kvadrat
Po podatkih o prodajah v lanskem letu so se stanovanja na območju Kranja prodajala po okoli 3220 evrov na kvadratni meter.
To je najvišja raven doslej, kar potrjuje ocene, da kranjski nepremičninski trg vstopa v novo cenovno 'fazo'.
Posebnost Kranja je razmeroma velika razpršenost cen. V nasprotju z Ljubljano, kjer je mestno jedro praviloma najdražje, so v Kranju posamezni deli zunaj ožjega centra lahko cenovno ugodnejši, medtem ko bližina starega mestnega jedra, nove soseske in pogled na naravne danosti cene izrazito dvigujejo.
Omejena ponudba na širšem Gorenjskem
Na območju Kranja, Jesenic, Radovljice, Škofje Loke in Tržiča je trenutno naprodaj 98 stanovanj, kar dodatno omejuje izbiro in vpliva na cenovna pričakovanja prodajalcev.
V nadaljevanju se osredotočamo na dvosobna stanovanja v Kranju, velika med 60 in 70 kvadratnimi metri, ki predstavljajo enega najpogostejših segmentov povpraševanja.
Konkretni primeri
Stanovanje na Župančičevi ulici, veliko 66,7 kvadratnega metra, v stavbi iz leta 1942, adaptirani leta 2015, se prodaja za 231 tisoč evrov, kar pomeni približno 3460 evrov na kvadratni meter. Lokacija v neposredni bližini starega mestnega jedra in možnost preureditve v trisobno stanovanje pomembno vplivata na ceno.
V novozgrajeni soseski Kranjska iskrica je dvosobno stanovanje z uporabno površino slabih 52 kvadratnih metrov naprodaj za 261 tisoč evrov, parkirno mesto pa dodatnih 18 tisoč evrov.
Skupna cena tako doseže 279 tisoč evrov, kar pomeni več kot 5000 evrov na kvadratni meter brez upoštevanja parkirišča – raven, ki se že zelo približa ljubljanskim cenam.
Stanovanje v stolpnici na območju Planine I, z uporabno površino 53 kvadratnih metrov, se prodaja za 235 tisoč evrov, kar pomeni približno 4400 evrov na kvadratni meter. Kljub delni obnovi gre za ceno, ki je le še korak oddaljena od ljubljanskega povprečja.
V soseski Sotočje je dvosobno stanovanje v stavbi iz leta 2009, s pogledom na Savo in lastniškim parkirnim mestom za dva avtomobila, naprodaj za 269 tisoč evrov. Pri tem cena na kvadratni meter bivalne površine presega 5100 evrov.
Primerjava z Ljubljano: Razlika se meri v deset tisočakih
Čeprav so cene v Kranju še vedno nižje kot v Ljubljani, razlika pogosto ne presega več nekaj deset tisoč evrov. Za kupce to pomeni tehtanje med nekoliko nižjo nakupno ceno in vsakodnevnimi stroški ter časom vožnje v prestolnico.
Kranj tako vse bolj izgublja status cenovno ugodne alternative Ljubljani in postaja del širšega, visoko cenovnega ljubljanskega nepremičninskega obroča.
