Na nepremičninskem trgu omenjene regije je trenutno malo zazidljivih zemljišč, cene pa med lokacijami močno nihajo.
Na največjem spletnem nepremičninskem portalu je trenutno za Gorenjsko objavljenih le 129 oglasov za zemljišča. Če bi torej želeli v tej regiji graditi hišo, izbira ne bi bila velika.
Največ oglasov je za Kranj, in sicer 51, kjer presenečajo cene, podobne ljubljanskim. Sledijo Radovljica, za katero je 30 nepremičninskih oglasov za zemljišče, na katerem se lahko zida, potem pa še Jesenice (27), Škofja Loka (14) in Tržič (7).
Od 50 do skoraj 500 evrov na kvadrat
Cenovni razpon je izrazit. Najcenejše parcele je mogoče dobiti za nekaj deset evrov na kvadratni meter, medtem ko se cene na bolj zaželenih lokacijah približujejo 500 evrom na kvadratni meter.
Med najugodnejšimi primeri je zemljišče v Križah v občini Tržič: 673 kvadratnih metrov veliko zemljišče je naprodaj za 36.800 evrov, kar pomeni približno 54,7 evra na kvadratni meter.
Podobno razmerje kaže parcela v Kropi v občini Radovljica, kjer 967 kvadratnih metrov stane 49.999 evrov oziroma okoli 51,7 evra na kvadrat.
Na drugi strani so cene v mestih bistveno višje. V Kranju denimo 351 kvadratnih metrov velika parcela stane 160.000 evrov, kar pomeni približno 456 evrov na kvadratni meter. Druga, nekoliko večja parcela v istem mestu (500 kvadratnih metrov), je naprodaj za 180.000 evrov oziroma okoli 360 evrov na kvadrat.
Vmesni razpon zapolnjujejo številne lokacije: na Jesenicah parcela za zdravstvenim domom dosega približno 118 evrov na kvadrat, v Gorenji vasi okoli 110 evrov na kvadrat, na Koroški Beli pa okoli 175 evrov na kvadrat. Izstopa tudi manjša parcela v Poljščici pri Podnartu, kjer cena doseže približno 213 evrov na kvadrat.
Večina parcel manjših od 1000 kvadratov
Struktura ponudbe kaže, da prevladujejo manjša zemljišča. Kar 57 oglasov zajema parcele do 1000 kvadratnih metrov, medtem ko večje površine nad 2000 kvadratnih metrov predstavljajo le manjšinski delež.
Najcenejše pogosto z omejitvami
Nižje cene praviloma spremljajo določene slabosti: strm teren, omejen dostop, bližina vode ali delna nepozidljivost. Tak primer je zemljišče v dolini Vrat pri Mojstrani, kjer je del površine namenjen kmetijski rabi ali gozdu, kar vpliva na uporabnost.
Po drugi strani pa so dražje parcele praviloma komunalno opremljene, ravne in v bližini infrastrukture, kot so šole, zdravstveni domovi in prometne povezave.
Pritisk na kupce
Podatki kažejo, da je zazidljivih parcel na Gorenjskem malo, hkrati pa so vse dražje, zlasti v urbanih središčih. To povečuje pritisk na kupce, ki želijo graditi, in odpira vprašanje dostopnosti stanovanjskih rešitev v regiji.
To potrjuje tudi primer Kranj, kjer cena zazidljive parcele že dosega okoli 456 evrov na kvadratni meter, v nekaterih primerih pa se giblje tudi okoli 360 evrov na kvadrat. To so ravni, ki so že primerljive z obrobjem Ljubljana, kjer so bile še pred nekaj leti takšne cene prej izjema kot pravilo.
Razlike med podeželjem in mesti so vse večje, skupni imenovalec pa ostaja en: zazidljiva zemlja na Gorenjskem postaja vse bolj dragocena.
