Primerjava je bila opravljena z dvema nepremičninama v prestolnici in bližnji okolici.
V eni od gorenjskih Facebook skupin za nepremičnine se pojavlja oglas za novogradnjo –- dvojček v Retečah pri Škofji Loki, kjer se posamezna enota prodaja po ceni 349.000 evrov. Hiša bo imela 150 kvadratnih metrov bruto oziroma 112 kvadratnih metrov neto bivalne površine, kar pomeni približno 3.000 evrov na kvadratni meter, pri čemer objekt ob prodaji še ni dokončan.
Nepremičnina se prodaja v 3. podaljšani gradbeni fazi, z grobo urejeno okolico in izvedenimi komunalnimi priključki. Kot navaja oglas je dokončanje predvideno za maj 2026, kupec pa ima možnost prilagoditve notranjosti po lastnih željah.
Na voljo je tudi možnost izvedbe 'na ključ', vendar končna cena v oglasu ni navedena.
Kaj pomeni 3. podaljšana faza?
V tej fazi hiša še nima izvedenih zaključnih notranjih del, kar pomeni, da v ceni niso vključene talne obloge, notranja vrata, sanitarna oprema, zaključeni ometi in pleskanje, večina zaključnih instalacij ter seveda oprema.
Po ocenah izvajalcev in izkušnjah kupcev, ki se na družbenih omrežjih oglašajo v zvezi s tem oglasom, lahko dokončanje hiše iz te faze do vseljivega stanja stane od 600 do 1.000 evrov na kvadratni meter neto površine, odvisno od izbranega standarda.
Pri 112 kvadratih neto površine to pomeni še dodatnih 70.000 do 110.000 evrov vložka, kar skupno vrednost nepremičnine postavi v razpon med približno 420.000 in 460.000 evrov.
Velikost parcele in lokacija
Parceli posamezne enote pripada 254 kvadratnih metrov zemljišča. Investitor izpostavlja mirno in sončno lokacijo ter bližino osnovne infrastrukture - šole, vrtca, trgovine, avtobusne in železniške postaje, ki so oddaljeni približno 300 metrov.
Lokacija Reteč pri Škofji Loki sicer velja za zaželeno zaradi bližine mesta in dobre prometne povezave proti Ljubljani, kar nedvomno vpliva na oblikovanje cene.
Primerjava z Ljubljano
Primerjava s podobnimi novogradnjami pokaže, da cena stanovanjskega dvojčka v Retečah presega povprečje primerljivih projektov celo v Ljubljani in njeni bližnji okolici.
V Zgornji Besnici le streljaj od Ljubljane je posamezna enota dvojčka z neto tlorisno površino 94,5 kvadratnega metra in parcelo velikosti 253 kvadratnih metrov naprodaj za 229.000 evrov. To pomeni približno 2.422 evrov na kvadratni meter za objekt v tretji gradbeni fazi, katere dokončanje je predvideno do junija 2026. To je skoraj 700 evrov na kvadratni meter manj kot v Retečah.
Tudi večja enota dvojčka v Mali vasi pri Bežigradu izkazuje nižjo ceno. Objekt v tretji gradbeni fazi meri 203,2 kvadratnega metra neto in je ocenjen na 580.350 evrov, kar pomeni približno 2.856 evrov na kvadratni meter. Tudi ta primer ostaja pod mejo približno 3.000 evrov na kvadratni meter, ki jo dosegajo primerljiva novogradnja v Retečah.
