Na Planini pod Golico novega lastnika išče velik turistični objekt, ki je potreben temeljite prenove. Izhodiščna cena znaša 380.000 evrov, pravi finančni zalogaj za investitorja pa bi predstavljala njegova preobrazba v sodoben turistični objekt.
Planina pod Golico bi lahko v prihodnosti dobila nov hotel, butični hotel ali večji nastanitveni objekt v slogu gorske koče. Na nepremičninskem trgu se je namreč znašel objekt z velikim razvojnim potencialom, a tudi z očitno potrebo po obsežni prenovi.
Stavba je bila zgrajena leta 1939 in meri kar 932,7 kvadratnega metra, pripada pa ji 2.629 kvadratnih metrov zemljišča. Prodajalec zanjo zahteva 380.000 evrov. Glede na velikost je nakupna cena šele začetek potencialne investicije, saj bi bila za sodobno turistično ponudbo potrebna temeljita obnova.
Skoraj 30 sob in nekdanja restavracija
Objekt že po sedanji razporeditvi razkriva svojo turistično preteklost. Razprostira se čez več etaž, v njem pa so številne sobe, recepcija, nekdanji gostinski prostori in stanovanje.
V 228 kvadratnih metrov veliki kleti (ki se sicer nahaja na višini tal) je devet sob, poleg njih pa še sanitarije, hladilnica, skladišče in garaža. Pritličje meri 190 kvadratnih metrov, v njem so recepcija, restavracija, kuhinja, točilnica in shramba.
V nadstropju je še deset sob, podstrešje pa jih ima osem ter sanitarije in avlo. Del stavbe predstavlja tudi 59 kvadratnih metrov veliko stanovanje. Dodatnih 79 kvadratnih metrov meri spodnja klet z garažo in kotlarno.
Razporeditev tako že predstavlja osnovo za nastanitveno dejavnost, vendar fotografije oglasa kažejo, da bi moral investitor računati na obsežno prenovo in posodobitev objekta.
Hotel, butični hotel ali gorska nastanitev?
Prav velikost je lahko največja prednost nepremičnine. Skoraj 1000 kvadratnih metrov površin omogoča različne zasnove – od klasičnega hotela ali do manjšega butičnega hotela z večjimi sobami in dodatno ponudbo.
Glede na lokacijo neposredno pod Karavankami bi lahko objekt dobil tudi značaj sodobne gorske koče oziroma nastanitve, namenjene pohodnikom, kolesarjem in drugim obiskovalcem gora. Možne bi bile tudi nastanitvene zmogljivosti za športne skupine ali šolske ekskurzije.
V oglasu kot eno od možnosti omenjajo celo ureditev wellness in spa ponudbe. Zadnji dve fotografiji v oglasu sicer nista prikaz sedanjega stanja, temveč idejni zasnovi, kako bi lahko prenovljen objekt izgledal.
Zemljišče omogoča še več
Za potencialnega investitorja je pomemben tudi podatek o namenski rabi zemljišča. Po navedbah prodajalca je celotno zemljišče uvrščeno med površine za turizem, namenjene hotelom, bungalovom in drugim turističnim nastanitvam.
Velikost zemljišča naj bi omogočala tudi gradnjo dodatnega objekta za turistično dejavnost. Morebitno izvedljivost takšnih načrtov, pogoje gradnje in potrebna dovoljenja bi moral kupec pred investicijo seveda preveriti pri pristojnih institucijah.
Lokacija ima turistični potencial predvsem zaradi neposredne bližine gora. Planina pod Golico je izhodišče za Golico, Španov vrh in številne druge vrhove Karavank, območje pa obiskovalce privablja tudi zaradi kolesarjenja in drugih oblik rekreacije. Jesenice so oddaljene približno pet kilometrov, Bled okoli 20 kilometrov.
380.000 evrov je šele začetek
Čeprav se 380.000 evrov za skoraj 1000 kvadratnih metrov velik objekt in več kot 2600 kvadratnih metrov zemljišča na prvi pogled morda ne zdi veliko, je treba nepremičnino obravnavati predvsem kot investicijski projekt.
Stavba je stara skoraj 90 let, njena preobrazba v sodoben hotel ali drugo turistično nastanitev pa bi zahtevala velik finančni vložek. Poleg gradbenih in obrtniških del bi bilo treba računati na sodobne instalacije, energetsko sanacijo, opremo sob in skupnih prostorov ter prilagoditev objekta današnjim standardom turistične dejavnosti.
Končni račun bi bil zato bistveno višji od nakupne cene. Na drugi strani investitor ne bi začel povsem od začetka: na voljo so velik obstoječi objekt, turistična namembnost zemljišča in lokacija tik pod enim najbolj prepoznavnih gorenjskih gorskih ciljev.
Prav v tem je največji potencial nepremičnine – ne kot objekt, ki bi ga bilo mogoče z manjšim posegom ponovno odpreti, temveč kot velik projekt, iz katerega bi lahko z dovolj kapitala in premišljeno zasnovo nastala nova turistična zgodba Planine pod Golico.
