Pregledali smo aktualne dražbe nepremičnin v tej slovenski regiji.
Nepremičnine na javnih dražbah že tradicionalno vzbujajo zanimanje kupcev, saj je mogoče nov dom kupiti po občutno nižji izklicni ceni kot pri primerljivih oglasih na običajnem nepremičninskem trgu.
A nizka izklicna cena ne pomeni nujno, da bo kupec nepremičnino dejansko pridobil po tem znesku. Med draženjem se ponudbe pogosto hitro približajo tržnim ravnem, hkrati pa je treba pri končni računici upoštevati še stroške obnove, varščino, davčne obveznosti in drugo spremljajočo dokumentacijo.
Na Gorenjskem je trenutno več zanimivih primerov.
V Kranju je na Planini na voljo 27,42 kvadratnega metra veliko stanovanje z balkonom za 35.000 evrov, kar pomeni približno 1277 evrov na kvadratni meter.
To je bistveno pod običajnimi oglaševanimi cenami stanovanj v Kranju, kjer se manjša stanovanja pogosto prodajajo okoli 3500 do skoraj 4800 evrov na kvadratni meter.
Še izrazitejši primer je mansardno trisobno stanovanje v Tržiču, veliko 64,9 kvadratnega metra, ki se je na dražbi pojavilo z izklicno ceno 17.250 evrov. To pomeni komaj okoli 266 evrov na kvadratni meter, kar je skoraj desetkrat manj od primerljivih stanovanj na običajnem trgu, kjer se cene v Tržiču gibljejo okoli 2.600 evrov na kvadratni meter.
Tako velik cenovni odklon pa ni naključen: gre za nedokončano stanovanje, z nepovezanimi sobami, nekaterih celo brez oken, kar pomembno vpliva na njegovo vrednost in pomeni, da mora kupec poleg nakupa računati še na večja dodatna vlaganja.
Zelo zanimiva sta tudi dva primera iz Bohinjske Bistrice na Jelovški cesti. Stanovanje velikosti 43,5 kvadratnega metra ima izklicno ceno 121.000 evrov, kar pomeni približno 2782 evrov na kvadratni meter, manjše stanovanje velikosti 30,84 kvadratnega metra pa z izklicno ceno 90.000 evrov dosega okoli 2918 evrov na kvadratni meter.
Tu razlika do trga ni več tako izrazita, kar je razumljivo, saj gre za Bohinj, kjer lokacija zaradi turizma in omejene ponudbe močno vpliva na cene.
Pri hišah odstopanja prav tako zanimiva
Hiša na Hrušici s 472,94 kvadratnega metra površine in parcelo veliko malo več kot 300 kvadratov, ima izklicno ceno 159.070 evrov. To je približno 336 evrov na kvadratni meter, kar je občutno pod povprečjem oglasov na območju Hrušice in Jesenic, kjer se povprečne oglaševane cene gibljejo okoli 1500 evrov na kvadratni meter.
Podobno velja za hišo v Predmostu pri Poljanah nad Škofjo Loko. Za 242,56 kvadratnega metra veliko nepremičnino z dvema parcelama in izklicno ceno 175.586 evrov znaša cena okoli 724 evrov na kvadratni meter, kar je še vedno opazno pod cenami klasičnih oglasov na škofjeloškem območju. Objekt je nedokončan.
Prav v tem je glavni magnet javnih dražb: začetne cene so lahko tudi dvakrat, trikrat ali celo desetkrat nižje od tržnih.
A prav tu se skriva tudi past. Nizka cena pogosto pomeni, da nepremičnina potrebuje temeljito obnovo, ima pravna bremena, ni izpraznjena ali pa se cena med samo dražbo hitro povzpne precej bližje tržni vrednosti.
Za kupce so zato javne dražbe lahko odlična priložnost, a predvsem za tiste, ki imajo pripravljen kapital, razumejo tveganja in pred oddajo ponudbe natančno preverijo dokumentacijo.
