Trisobna mansarda s 63 kvadratnimi metri bivalnega prostora, savno in teraso s pogledom na smučišče – cena na kvadratni meter presega 16.500 evrov.
Trisobno mansardno stanovanje v središču Kranjske Gore je naprodaj za 1.350.000 evrov. Stanovanje na najvišji etaži novejše stavbe meri le 63,6 kvadratnega metra bivalnega prostora, v ceno pa so vključeni savna, terasa s pogledom na smučišče in tri parkirna mesta. Oglas nepremičnino označuje kot vrhunsko in nadstandardno, razmerje med kupnino in velikostjo pa vzbudi pozornost vsakogar, ki se poglobi v številke.
Več kot 16.500 evrov za kvadratni meter
Če zahtevano ceno primerjamo s skupno površino stanovanja, ki znaša 81,7 kvadratnega metra, dobimo približno 16.524 evrov na kvadratni meter. Če upoštevamo zgolj bivalno površino brez terase in balkona, znesek preseže 21.200 evrov na kvadratni meter. V kupnino so sicer vključeni oprema višjega cenovnega razreda in tri parkirna mesta, katerih vrednosti oglas ne navaja posebej.
Gre za zahtevano prodajno ceno, ne za znesek že sklenjenega posla. Ali bo nepremičnina po tej ceni našla kupca, bo pokazal odziv trga. Na socialnih omrežjih je oglas sicer naletel na precej množičen odziv tistih, ki menijo, da je cena pretirana.
Terasa z razgledom in spalnici proti vzhodu
Stanovanje zaseda celotno najvišjo etažo stavbe s podzemno garažo. Osrednji bivalni prostor združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo ter je skozi velika panoramska okna odprt na teraso s pogledom na smučišče in okoliške gore. Orientacija je zahodno-vzhodna, kar prodajalec izpostavlja kot eno glavnih prednosti.
Obe spalnici sta obrnjeni proti vzhodu in imata izhod na manjši balkon. V osrednjem delu stanovanja so hodnik, savna, kopalnica in ločeno stranišče. Stanovanju pripadata dve parkirni mesti v podzemni garaži in eno na dvorišču.
Podatki o površinah se ne ujemajo povsem
Oglas navaja 81,7 kvadratnega metra skupne površine, 63,6 kvadratnega metra bivalne površine ter 18,4 kvadratnega metra terase in balkona. Seštevek bivalnega dela in zunanjih površin znaša 82 kvadratne metre, kar se ne ujema z navedeno skupno površino. Razlika je sicer majhna, a pri kupnini takšne višine bi pričakovali natančno in pregledno predstavitev vseh podatkov.
Oznaka »ekskluzivno« ne odgovori na vsa vprašanja
Lokacija v središču Kranjske Gore, razgled na Karavanke in Julijske Alpe, terasa ter parkiranje so nedvomno konkretne prednosti. Manj povedno pa je oglaševanje z oznakami, kot sta »vrhunska nepremičnina« in »nadstandardna gradnja«, kadar jih ne spremljajo podrobnejši podatki.
Oglas na primer ne omenja, ali do stanovanja vodi dvigalo, kolikšen del bivalnega prostora je pod poševninami ter kakšni so stroški ogrevanja in upravljanja stavbe.
Pri mansardnem stanovanju so pomembni tudi izolacija strehe, senčenje velikih steklenih površin in hlajenje v poletnih mesecih. Energijska učinkovitost stavbe v oglasu prav tako ni navedena. Ponudba tako temelji predvsem na prestižni lokaciji in dodatkih, ali pa ti opravičijo zahtevano ceno, bo odločil interes kupcev.
