Ta gorenjski kraj vse manj velja za cenejšo alternativo prestolnici.
Na največjem slovenskem portalu za prodajo nepremičnin Nepremicnine.net je trenutno na Gorenjskem naprodaj okoli 240 stanovanj.
Več kot sto jih je v Kranju, ki tako ostaja glavno središče stanovanjskega trga v regiji. Na drugem mestu so Jesenice s približno 60 stanovanji, medtem ko je drugje na tem območju ponudba precej skromnejša.
Na trgu je trenutno največ trisobnih in štirisobnih stanovanja, sledijo dvosobna. Takšna struktura ponudbe praviloma sledi povpraševanju. To kaže, da so med kupci najštevilčnejši tisti, ki stanovanje iščejo kot dolgoročni dom.
To so predvsem mlade družine, pari, ki načrtujejo otroke, ter kupci, ki iz manjših stanovanj prehajajo v večje zaradi prostorske stiske. Našteti praviloma iščejo več sob, ločeno spalnico, otroško sobo in dnevni prostor, zato so ravno tri- in štirisobna stanovanja najpogostejša izbira.
Povpraševanja po nepremičninah teh velikosti so velika, zaradi tega pa se vztrajno višajo cene.
Kranj se je v zadnjih letih po gibanju cen precej približal Ljubljani. Medtem ko je povprečna cena kvadratnega metra stanovanjske površine v prestolnici lani dosegla okoli 4500 evrov, je bila v Kranju le približno desetino nižja - okoli 3220 evrov na kvadratni meter.
Čeprav Kranj formalno ostaja cenejši, razlike niso več tako izrazite, kot so bile še pred nekaj leti.
To se najbolj odraža pri dvosobnih stanovanjih, kjer cene v Kranju pogosto presegajo 230 ali celo 250 tisoč evrov.
Kranjski nepremičninski trg je trenutno na najvišji cenovni ravni doslej. Mesto počasi prehaja v tako imenovano novo cenovno fazo. Cene so sicer zelo razpršene in to ne le med različnimi soseskami, temveč tudi znotraj posameznih predelov. Najdražja stanovanja so praviloma v bližini starega mestnega jedra ali v novih soseskah, kjer na ceno vplivajo tudi razgledi, bližina narave in kakovost bivanjskega okolja.
Nekoliko cenejši kvadratni metri so še vedno na voljo v stanovanjskih blokih izven ožjega centra, a tudi tam razlike hitro kopnijo.
Kranj tako postopoma izgublja status cenovno ugodnejše alternative Ljubljani in vse bolj postaja njen visoko cenovni podaljšek.
Poglejmo primere
Eden od teh, ki kažejo, kako visoko so se povzpele cene, je dvosobno stanovanje v Kranju, veliko nekaj več kot 50 kvadratnih metrov. Nahaja se v večstanovanjski stavbi iz leta 1964, prenovljeni leta 2001, in je umeščeno v četrto nadstropje. Ima dnevno sobo, kuhinjo z jedilnim delom ter zaprt balkon, pa tudi ločeno spalnico. Pripadajo mu tudi dve kletni shrambi v skupni izmeri sedem kvadratnih metrov.
Prodajalec v oglasu izpostavlja svetle prostore, razgled na okoliške hribe, nizke obratovalne stroške, ogrevanje na plin in bližino celotne infrastrukture.
Cena? 250.000 evrov. Pri 50,7 kvadratnega metra bivalne površine to pomeni okoli 4900 evrov na kvadratni meter, kar je raven, značilna predvsem za Ljubljano.
Naprodaj je tudi dvosobno stanovanje s približno 60 kvadratnimi metri bivalne površine v kranjskem bloku iz leta 1964, ki je bil adaptiran leta 2010. Nepremičnina se nahaja v četrtem nadstropju, ima balkon z razgledom na Kamniške Alpe ter dve kletni shrambi.
Ogrevanje je urejeno na mestni plin, stavba ima izolirano fasado in PVC okna, vgrajena so tudi protivlomna vrata. Stanovanje je delno opremljeno in primerno za par ali manjšo družino, je prodajalec napisal v oglasu.
Posebej izpostavlja bližino vrtca, šole, trgovin in rekreacijskih površin ter dejstvo, da je parkiranje urejeno pred objektom.
Cena stanovanja znaša 210.000 evrov, kar pri 60 kvadratnih metrih pomeni približno 3500 evrov na kvadratni meter. To je nižje kot pri prej omenjenem stanovanju, vendar še vedno precej nad ravnmi, ki so bile v Kranju značilne pred nekaj leti.
Med aktualnimi oglasi najdemo tudi dvosobno stanovanje v kranjski stolpnici, umeščeni v bližino trgovin, javnega prevoza, vrtcev in šol. Stanovanje se nahaja v 11. nadstropju urejenega bloka z dvigalom, kar pomeni lep razgled nad mestom. Uporabna površina znaša dobrih 53 kvadratnih metrov, skupna tlorisna površina pa je 65,5 kvadratnega metra, saj sta vključena tudi balkon in klet.
Tloris vključuje prostorno dnevno sobo z izhodom na balkon, ločeno kuhinjo, spalnico z novimi okni, predsobo ter kopalnico in ločen WC. Del stanovanja je že obnovljen, saj so bila zamenjana okna v kuhinji in spalnici, sanitarni prostori pa so še v prvotnem stanju, kar pomeni, da bodo novi lastniki verjetno morali načrtovati prenovo.
Stanovanje je po navedbah prodajalca primerno tako za posameznike in pare kot tudi za investicijo, saj je lokacija prometno dobro povezana in v neposredni bližini vsakodnevne infrastrukture. Njegova cena znaša 235.000 evrov.
Trije primeri iz aktualne ponudbe kažejo, da kranjski stanovanjski trg ni več tisto, kar je bil pred pred nekaj leti; cene so se utrdile na ravni, ki jo je še nedavno narekovala skoraj izključno Ljubljana.
Dvosobno stanovanje s približno 50 kvadratnimi metri površine se danes prodaja za 250 tisoč evrov, kar pomeni skoraj pet tisoč evrov na kvadratni meter. Drugo, nekoliko večje, a starejše in manj prenovljeno stanovanje, dosega 210 tisoč evrov, kar predstavlja okoli 3500 evrov na kvadrat. Tretji primer - stanovanje v stolpnici je umeščeno v podoben cenovni razpon, čeprav zahteva dodatna vlaganja.
Skupni imenovalec?
Tudi pri starejših nepremičninah, ki ne ponujajo vrhunske opreme ali res ugodne lokacije, so cene že več let trdno nad mejo treh tisoč evrov na kvadratni meter, pri bolj atraktivnih lokacijah pa še bistveno višje.
Kupec s proračunom med 200 in 250 tisoč evri tako danes dobi predvsem manjša dvosobna stanovanja, kar je ravno obratno od predstave, da je Kranj »družinsko dostopna« alternativa prestolnici.
Kranj je zaradi tega tudi vse manj rezervni plan. Dolga leta je namreč veljalo, da so se tisti, ki si stanovanja v prestolnici niso mogli privoščiti, preusmerili proti Gorenjski, kjer so bile cene precej nižje, kakovost bivanja pa še vedno visoka.
Zdaj je ta del Slovenije vse bolj podoben ljubljanskemu cenovnemu 'pasu', z ne tako občutno nižjo izhodiščno ceno.
