Fasada ni večna, vendar strokovnjaki opozarjajo, da je njena življenjska doba ob pravilni izvedbi in vzdrževanju bistveno daljša, kot si marsikdo predstavlja.
Ko govorimo o obnovi večstanovanjskih stavb, je fasada med največjimi in najdražjimi investicijami. Zato ni presenetljivo, da med etažnimi lastniki pogosto sproži burne razprave. Eno takšnih v zadnjih tednih spremljajo tudi v Kranju, kjer se del stanovalcev in nadzorni odbor ene izmed stolpnic sprašujeta, ali je menjava približno deset let stare fasade res potrebna.
Toda koliko časa naj bi fasada sploh zdržala?
Življenjska doba je običajno več desetletij
Gradbeni strokovnjaki poudarjajo, da sodobni kontaktni fasadni sistemi niso zasnovani za deset ali petnajst let uporabe. Ob kakovostni izvedbi, primernih materialih in rednem vzdrževanju je njihova pričakovana življenjska doba običajno med 30 in 40 leti, pri nekaterih sistemih pa tudi bistveno dlje.
To seveda ne pomeni, da v tem času ne potrebujejo nobenih posegov. Tako kot streha ali okna tudi fasada zahteva redno vzdrževanje, vendar to še zdaleč ne pomeni, da jo je treba v celoti zamenjati.
Vzdrževanje je ključ do dolge življenjske dobe
Največjo napako lastniki naredijo, ko fasado po izvedbi preprosto pozabijo.
Strokovnjaki priporočajo redne vizualne preglede, čiščenje površin, odstranjevanje alg in plesni ter pravočasno sanacijo razpok ali poškodb zaključnega sloja. Posebno pozornost je treba nameniti stikom okoli oken, balkonov in strehe, saj prav tam najpogosteje začne v konstrukcijo prodirati voda.
Če se manjše poškodbe odpravijo pravočasno, lahko preprečijo precej dražje sanacije v prihodnosti.
Ko se je izkazalo na Planini, je ključnega pomena za obstoj fasade pravilna pritrditev na stavbo (foto: Domplan).
Kaj fasado najbolj uničuje?
Na življenjsko dobo vpliva več dejavnikov. Poleg kakovosti izvedbe so največji "sovražniki" fasade močno sonce, velike temperaturne razlike, dolgotrajna vlaga, toča in veter.
Svoje naredijo tudi mehanske poškodbe. Med pogostejšimi so nepravilna montaža klimatskih naprav, senčil, nadstreškov ali drugih elementov, pri katerih izvajalci poškodujejo zaključni sloj ali izolacijo.
V zadnjih letih postajajo vse večji izziv tudi vremenski ekstremi. Močni sunki vetra, nalivi in toča lahko razkrijejo pomanjkljivosti, ki se pri običajnih vremenskih razmerah ne pokažejo.
Kdaj je obnova res potrebna?
Celovita menjava fasade je praviloma smiselna šele takrat, ko poškodbe niso več lokalne, temveč vplivajo na njeno osnovno funkcijo – zaščito objekta in toplotno izolativnost.
Če so težave omejene na posamezne dele objekta, je pogosto dovolj strokovno izvedena sanacija poškodovanih mest. Zato gradbeni strokovnjaki poudarjajo, da odločitev za več sto tisoč evrov vredno obnovo ne bi smela temeljiti zgolj na starosti fasade, ampak predvsem na neodvisnem strokovnem pregledu njenega dejanskega stanja.
Prav zato so razprave o obnovah fasad v večstanovanjskih stavbah pogosto zahtevne. Vsaka stavba ima svojo zgodovino, drugačno izpostavljenost vremenskim vplivom in različno kakovost izvedbe, zato univerzalnega odgovora ni. Je pa eno jasno – deset let stara fasada sama po sebi še ni razlog za njeno zamenjavo.
